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投稿日：2023.09.03

店舗物件に住むメリットとデメリット【自宅兼店舗】②

「店舗物件に住むメリットとデメリット」

→メリットはコチラ

店舗物件に住む利点はたくさんありますが、不可避的にデメリットも現れます。

デメリット

①プライベートとの区別がなくなる

自宅と職場が同じ場所にあることは、時にデメリットとなります。仕事場が近すぎると、仕事の時間とプライベートの時間が混同することがあるかもしれません。朝早くや夜遅くに仕事をする場合、家族に不便をかける可能性があります。また、近隣からの苦情が家族に向けられたり、定休日でも対応しなければならない場合があるため、オンオフの境界が曖昧になるかもしれません。

②店舗の衛生問題が自宅に影響を及ぼす

店舗兼住宅の状況では、店舗部分の衛生状態が住居部分に大きな影響を及ぼすことがあります。特に飲食店の場合、営業中に発生する生ごみや廃油の量は、家庭のそれと比べると桁違いに多いことがあります。このような多量のごみは、臭いや害虫・害獣の発生など、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。また、店舗内の衛生状態が悪い場合、同じ問題が住居部分にも波及することが考えられます。住居が店舗と同じ場所にあるため、これらの影響をある程度受けることになります。

③原状回復費用が高騰する

店舗兼住宅では、契約終了時にかかる原状回復費用が高額になることがあります。通常の店舗物件を借りる場合、契約解除時には主に店舗部分の修繕費用を考慮すれば十分です。しかし、店舗兼住宅の場合、住居部分の原状回復費用も発生することがあります。店舗部分の原状回復には時間がかかるため、早めに退去通告を行う必要があります。その結果、退去前に新しい住居を借りる必要が生じ、一時的に二重の家賃負担が発生することがあります。しかしながら、退去までに新しい住居を見つける計画を立てないと、最悪の場合、退去時に住む場所が見つからずに困難に直面する可能性があります。これらのメリットとデメリットをよく考慮し、店舗兼住宅の賃貸契約を検討する際に検討材料としてください。

次回は上記とは違う方法をお伝えします！！