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投稿日：2023.10.03

市内で貸店舗物件を探す時に聞く「スケルトン」とは？

市内で貸店舗物件を探す時に「貸店舗のスケルトン」というフレーズを聞いた事があると思いますが、不動産業界や商業用不動産に関連する言葉で、特定の物件や店舗に関して使用されることがあります。
一般的には、以下のような意味で使用されることがあるのでご紹介します。

【　貸店舗の形態　】
「スケルトン」という言葉は、基本的な構造や設備が整っておらず、まだ内装や設備が入っていない状態を指します。
つまり、貸店舗のスケルトンは、壁、床、天井などの基本的な建物の構造が整っているが、具体的な内装や設備（例：ショーケース、カウンター、キッチン設備）がない状態を指すことがあります。
賃借人（テナント）は、このスケルトンの店舗を自分のビジネスに合わせて仕上げないといけない必要があります。

【　カスタマイズの余地　】
スケルトンの貸店舗を借りることで、賃借人は自分のビジネスのニーズに合わせてカスタマイズやレイアウト変更を行うことができます。
これにより、テナントは自分のビジネスコンセプトやブランドに合わせた独自の空間を作ることができます。

【　賃料の適正性　】
貸店舗のスケルトン状態は、通常、貸主からの賃料設定が比較的低いことが特徴です。
これは、テナントが内装や設備を自分で整える必要があるため、初期の投資が必要となるためです。
一方で、テナントはカスタマイズの自由度を持ち、自分のビジネスに合わせた空間を作ることができます。

「貸店舗のスケルトン」は、特定の不動産リストや広告において、物件の状態を説明するために使用されることがあります。
テナントがどの程度のカスタマイズや内装工事を行う必要があるかを明示するために、この【スケルトン】という用語が利用されることがあります。