大阪の店舗・事務所・倉庫・工場について「市内にある居抜き貸店舗の契約の流れと注意点①」の記事

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投稿日：2023.11.24

市内にある居抜き貸店舗の契約の流れと注意点①

市内で居抜き貸店舗物件を契約する際に契約内容が通常の賃貸契約とは異なる内容があるため、通常の流れと違い注意する点があります。
以下は、一般的な居抜き物件契約の流れと注意点です。

【　居抜き物件契約の流れ　】

物件の検索と選定:

ご自身が貸店舗を探しているエリアの居抜き物件を検索し、選定します。
物件の場所、サイズ、設備、条件などが一番契約する際に影響を与える点になります。

物件の状態確認:

貸店舗の居抜き物件は、前の貸店舗の契約者が使用していた状態で提供されるため、貸店舗物件の現状をよく確認しましょう。
前契約者が使用していた設備の状態や修繕が必要な箇所を把握して下さい。

条件交渉:

賃料、契約期間、修繕費用、居抜き設備の取り扱いなど、契約条件を交渉します。
特に、居抜き設備に関する条件が重要になります。

契約書の作成:

オーナー様もしくは管理会社と交渉がまとまったら、契約書を作成します。
契約書には具体的な条件や取り決め、責任事項、契約期間などが含まれます。

契約締結:

当事者が契約書に同意し、署名することで正式に契約が成立します。この段階で初めて貸店舗物件が利用可能になります。

居抜き工事:

契約に基づいて、居抜き設備や内装の工事が行われます。
これには前のテナントの設備の撤去や新しいテナントの要望に基づく改修が含まれます。

引き渡しと開業:

居抜き貸店舗の補修工事が完了したら、貸店舗物件が新しい契約者に引き渡されます。ここで新しい契約者の方は貸店舗で新規開業を始めることができます。

次回に続く。