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投稿日：2024.09.23

境界確定の必要性

境界確定が必要かどうか？

自分で土地を購入された経験のある方でしたら、土地の境界鋲（プレート）を見られたことがあると思います。
矢印の先部分が隣地との境界になるという目印ですが、そもそも不動産売買時に境界測量や隣地との境界確定が必要なのでしょうか？

法務局に境界測量図の届出があり、現地に境界鋲がある場合には、不動産売買時でも現状のままで取引するケースが多くあります。

問題なのは、測量図もなく現地に境界鋲が無い場合の取り扱いです。
境界確定のメリット
①隣地との境界が確定する
②自己所有地の面積が①に併せて確定する
③隣地との無用なトラブルが防止できる
境界確定のデメリット
①測量費用の発生
※一般的には売主が費用負担しますが、手放す予定の測量が必要になります

銀行ローンを利用して購入する場合など、境界未定では取り扱い出来ないケースもあるようです。
仮に売主が境界測量に同意しない場合でも、変な土地をつかまされないために買主負担での測量が必要かもしれませんね。

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