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道路と業種の関係から考える最適な店舗の選び方

部屋探し・不動産のお役立ち情報『道路と業種の関係から考える最適な店舗の選び方』
 
経済活動を円滑に進めるうえで、「道路」の存在は欠かせません。「ロードサイド店舗」とは、交通量の多い幹線道路沿いに立地し、車やバイクでのアクセスを主要な集客手段とする店舗のことです。本記事では、ロードサイドに適した業種を紹介し、それを踏まえた店舗選びのポイントについて解説します。

 
ロードサイド出店に適した業種とは？

「ロードサイド店舗」は明確な定義こそありませんが、一般的には以下の特徴を備えた店舗を指します：

  • 小売、飲食、サービス業を中心とする店舗
  • 幹線道路沿いの立地
  • 大規模な駐車場の完備
  • 車でのアクセスを重視した集客手法
  • 豊富な品揃えと長時間営業

これらを基に、ロードサイド出店が適している業種は以下の4つに分類できます。
 

 

1. 古くからロードサイドに適した業種

例：ガソリンスタンド、自動車販売店
これらの業種は、幹線道路沿いでの立地が合理的であると長く認識されています。

  • 適切な道路との位置関係: 交通量の多い道路沿いであることが重要です。多くの「一見客」を取り込むため、競合との距離を十分に確保する必要があります。
  • ポイント: 出店予定地の交通量を調査し、競合店舗の位置を確認しましょう。
 

 

2. 経営方針によりロードサイドを選ぶ業種

例：書店、レンタル店、紳士服店、スポーツ用品店、酒販店
これらの業種はスケールメリットを活かし、物流の効率性を追求しています。

  • 適切な道路との位置関係: 物流に有利な道路沿い。特に高速道路のインター付近や港湾地域などが適しています。
  • ポイント: 土地代の安さと広い店舗スペースを確保しつつ、集客力のある立地を選びましょう。
 

 

3. レジャーや飲食業に適した業種

例：レストラン、ファストフード店、パチンコ店、映画館、ゲームセンター
これらの業種は広い駐車場と高い視認性が必要です。

  • 適切な道路との位置関係: 駐車場が目立ち、進入が容易な道路沿いが望ましいです。
  • ポイント: 車での来店が主流であるため、見込み客層の生活圏内（車で5分以内）に位置することが理想です。
 

 

4. ホームセンターなどの大型店舗

例：木材・建築資材店、園芸用品店
大きな商品を取り扱い、駐車場と物流エリアの分離が必要です。

  • 適切な道路との位置関係: 2方向以上の道路に接していることが理想的です。納品と顧客の動線を分け、顧客の利便性を高めます。
  • ポイント: 大型トラックの出入りや駐車場の快適性を考慮して立地を選びましょう。
 

 

出店時に確認したい共通ポイント

  1. 視認性
    　道路から店舗がしっかり見えることが重要です。建物が奥まっている場合は、看板設置の工夫が必要です。

  2. 交差点との位置関係
    　角地は有利と思われがちですが、渋滞や通過時の視認性を考えると、交差点の2〜3軒先や後の方が適切な場合があります。

  3. 中央分離帯の影響
    　中央分離帯がある場合、片側道路からしか進入できません。どちら側の道路が集客力に優れているかを確認しましょう。

     


道路と店舗の位置関係は出店の成否を左右する重要な要素です。これらのポイントをしっかりと理解し、計画的に出店を進めましょう。

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