大阪の店舗・事務所・倉庫・工場について「テナント退去時のスケルトン返しにかかる費用について」の記事

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部屋探し・不動産のお役立ち情報『テナント退去時のスケルトン返しにかかる費用について』

スケルトン返しとは、テナントを退去する際に、借りた当初の状態（床・壁・天井・設備をすべて撤去した状態）に戻して返すことを指します。
この工事費用は店舗の規模・業種・物件の状態によって大きく異なります。

1. スケルトン工事の費用相場

店舗規模	費用相場（1㎡あたり）	総額の目安
小規模（10～30㎡）	3万～6万円/㎡	30万～180万円
中規模（30～100㎡）	2.5万～5万円/㎡	75万～500万円
大規模（100㎡以上）	2万～4万円/㎡	200万～1,000万円以上

💡 一般的な相場として、1㎡あたり2～6万円程度。
店舗の規模が大きくなるほど坪単価はやや下がる傾向にあります。

2. 業種別の費用の違い

業種によって撤去する設備や工事の難易度が異なるため、業種ごとの費用相場を見てみましょう。

業種	費用相場（1㎡あたり）	理由・ポイント
物販店・オフィス	2～4万円/㎡	比較的シンプルな内装のため、費用は低め
飲食店	3～6万円/㎡	ダクト・排気設備・グリストラップ撤去が必要
美容院・理容室	3～5万円/㎡	配管・電気設備の撤去が多く、中程度の費用
クリニック	4～7万円/㎡	特殊設備（レントゲン室・給排水設備など）の撤去が高額
フィットネスジム	3～6万円/㎡	天井・床の防音設備や大型機器の撤去が必要

3. スケルトン工事の内訳

スケルトン工事の費用は、主に以下のような項目で構成されます。

① 内装解体費用（20～50%）

壁・天井の撤去：5,000～15,000円/㎡
床材の撤去：5,000～10,000円/㎡（コンクリートなら高額）
什器・備品撤去：3万～20万円（什器の量による）

② 設備解体費用（30～50%）

電気設備の撤去：10万～50万円（業種による）
給排水・ガス設備の撤去：20万～100万円（飲食店は高額）
空調設備の撤去：10万～50万円（天井埋め込み型エアコンなど）
ダクト・換気扇撤去：20万～100万円（飲食店は要注意）

③ 廃材処理費用（10～20%）

産業廃棄物の処分費用：5万～50万円（解体量による）
特殊廃棄物（塗料・油など）：10万～100万円（業種次第）

④ 原状回復工事（5～15%）

コンクリートの補修：5万～30万円
防水・防火対策の復旧：10万～50万円
その他（借主指定の修繕）：数万円～数十万円

4. 費用を抑える方法

複数業者に見積もりを取る（2～3社以上比較）
可能な部分をDIYで撤去（什器・家具・簡易な内装など）
次の借主に譲渡できる設備を交渉（エアコン・什器など）
業者に「廃材の再利用」を提案する（リサイクルでコストカット）
退去時の契約内容を事前確認する（オーナー負担部分がないかチェック）

5. まとめ

スケルトン工事の費用は 1㎡あたり2～6万円 が相場。
飲食店・クリニック・ジム などは設備撤去が多く、高額になりやすい。
契約書を確認し、負担範囲を明確にすることが重要。
複数業者の見積もり＋コスト削減策の活用 で費用を抑えることが可能。

テナントの退去を検討する際は、まず 契約書の原状回復義務を確認 し、早めに見積もりを取ることをおすすめします！

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