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商業施設のテナント賃料はどう決まる？相場や形態を詳しく解説

商業施設のテナント賃料は、「立地エリア」「物件の規模」「周辺環境」といった条件によって、大きく異なります。商業施設への出店を検討する際には、事前に賃料の相場を把握し、複数エリアを比較しながら、予算に合った物件を選ぶことが重要です。

とはいえ、「相場がどのくらいなのか、具体的にイメージしにくい…」という方も多いのではないでしょうか。

この記事では、商業施設の賃料相場や賃料の形態、坪単価の目安などをわかりやすくご紹介します。
 

商業施設における賃料の形態とは？

商業施設のテナント賃料には、いくつかの契約形態があります。代表的なものは次の5つです。

• 固定賃料方式：立地や坪数に応じた一定額の月額賃料を支払う方式。

• 完全歩合方式：売上に対して一定の割合を賃料として支払う方式。

• 固定＋歩合方式：固定賃料に加え、売上に応じた歩合分も支払う形式。

• 最低保証売上方式：事前に決めた最低売上ラインとの差額を賃料として支払う方式。

• 逓増型歩合方式：売上に応じて賃料が変動する方式。

物件や施設の運営方針によって、どの方式が採用されるかは異なります。
 

テナントの坪単価に影響する要素

テナントの坪単価は、主に「面積」「立地」「周辺店舗の動向」によって決まります。

そのほかにも、以下のような要素が影響を与えます：

• 人口密度が高い地域かどうか

• 新しい設備が整っているか

• 以前のテナント設備が残っているか（老朽化の有無）

また、坪単価には「共益費」が含まれていることもあります。共益費とは、共用トイレやエレベーター・エスカレーターなど、施設の共有部分を維持するための費用です。保証金に共益費が含まれていないケースもあるため、契約前には必ず確認しておきましょう。
 

商業施設の賃料は高額になることも

坪単価は、その物件の人気度や設備水準を判断する手がかりにもなります。エリアごとに坪単価を比較することで、出店のメリットや費用対効果を把握しやすくなります。

商業施設に出店を考えている方は、賃料形態や相場をしっかりと確認し、自社の予算や経営方針に見合ったテナント選びを進めましょう。