// 大阪 事務所・賃貸オフィス・SOHOオフィス・事務所などのテナント物件に関するブログ 記事詳細

  1. 大阪の事務所・賃貸オフィス物件
  2. › お役立ち情報
  3. › 貸事務所 ブログ一覧
  4. › 貸事務所 ブログ 詳細

不動産お役立ち情報

貸事務所 ブログ詳細です。事務所/オフィスのお役立ち記事から注意事項まで様々な内容をプロである、専門スタッフがブログ記事で綴っています。

前のページへ戻る

投稿日：

プロが絶対にやらない物件の決め方 ⚠️🏪

部屋探し・不動産のお役立ち情報『プロが絶対にやらない物件の決め方 ⚠️🏪』

店舗物件を探していると、

「早く決めないと埋まるかも…」
「なんとなく良さそうだから…」

そんな気持ちになることがあります。

しかし――

👉 プロほど“感情”で決めません。

実際、失敗するケースの多くは
“決め方”に原因があります。

今回は、
プロが絶対にやらない物件の決め方を解説します😊

�� 勢いだけで決める 🏃

「人気エリアだから」
「今すぐ押さえないと」

こうした“焦り”で決めるのは危険です。

👉 プロは必ず一度冷静になります。

・本当にターゲットに合うか
・利益が残るか
・継続できる条件か

👉 感情より“数字”で判断します。

�� 「なんとなく良い」で決める 🤔

・雰囲気がいい
・キレイ
・人通りが多い

これだけで決めるのもNGです。

👉 プロは「良い理由」を明確にします。

例えば

✔ 来店動線に入っている
✔ ターゲット層が一致している
✔ 回転率が見込める

👉 根拠があるかを重視します。

�� 1件だけ見て決める 📄

プロはほぼ確実に比較します。

👉 比較しないと相場感が分からないからです。

・家賃
・立地
・導線
・広さ
・条件

👉 “比較”があるから判断精度が上がります。

�� 家賃だけで判断する 💰

「この家賃ならいけそう」

これも危険です。

プロは

👉 “利益が残るか”で考えます。

例えば

・人件費
・光熱費
・広告費
・固定費全体

👉 トータルで見て判断しています。

�� デメリットを無視する 👀

気に入った物件ほど

👉 悪い部分を見なくなりがち

しかしプロは逆です。

👉 “ダメな理由”を先に探します。

・入りづらくないか
・競合が強すぎないか
・視認性は十分か

👉 リスク確認を徹底します。

�� 現地を見ずに決める 🚶

写真や資料だけで判断するのも危険です。

プロは必ず

👉 “現地の空気”を見ます。

・人の流れ
・客層
・時間帯の変化

👉 現場でしか分からない情報を重視しています。

まとめ ✨

プロが絶対にやらない物件の決め方は

✔ 焦って決める
✔ 感覚だけで決める
✔ 比較しない
✔ 家賃だけで見る
✔ デメリットを無視する
✔ 現地確認をしない

👉 プロは「好きな物件」ではなく「勝てる物件」を選んでいます。

店舗・事務所・倉庫・工場に関するご相談

メールでお問い合せ　 LINEでお問い合せ


SNSでシェアする
Twitterでシェアする facebookでシェアする LINEでシェアする

関連した他の記事

 

// オフィス・事務所のお役立ち

Copyright 2024 WORKS-SPACE-COM. ALL Rights Reserved.
大阪の貸事務所・SOHO・オフィスサイト ページトップへ