マンション経営基礎知識 STEP4 賃貸&転勤のお役立ち情報

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STEP4 求められるアパート／マンション

賃貸アパート、マンションの探し方の変化

一昔前、賃貸のアパート、マンションを探す手段は不動産屋の店頭に貼られている物件情報か賃貸情報雑誌のどちらかでした。現在ではインターネットの普及により、賃貸アパート、マンションはネットで探すことが主流となっています。日本のインターネット人口は約8,529万人で人口普及率は66.8％と2人に1人以上はインターネットを利用できる環境を持っています。最近では携帯電話の進歩によりパソコンを使わずにいつでも、どこでもネットを利用できるようになりました。インターネット経由でアパート、マンションを捜す場合、好みの間取り、希望の賃料、欲しい設備など自分のニーズに合った物件を大量の物件情報から検索し、自分に合った情報をピックアップしていきます。

入居者ニーズの多様化

インターネットが普及した現在、入居希望者はネットに接続さえできれば、好みの物件をいとも簡単に探すことができます。同じ賃料でもフローリングの部屋を、少し賃料が高くともオートロックやエレベーターがついた方を、光ファイバーインターネットが使えるならなお良い、など。入居者が多くの情報を得て、多くの条件でそれらを比較できる今、入居者のニーズは高まる一方です。

求められる賃貸アパート、マンション

それでは、入居者が求める賃貸アパート、マンションとはどのようなものでしょうか？以下は「入居者が部屋探しの際に絶対条件と考える設備」で、このデータから入居者ニーズが読み取れます。人気の設備が近隣のアパート、マンションには設置されておらず、ご自分のアパート、マンションに設置されることにより近隣物件との差別化に繋がり、物件の人気が高まることとなるでしょう。

入居者が部屋探しの際に絶対条件と考える設備

	ファミリー向け物件	単身者向け物件
1位	追炊き機能	ブロードバンド
2位	ﾃﾚﾋﾞﾓﾆﾀｰ付インターフォン	オートロック
3位	オートロック	ﾃﾚﾋﾞﾓﾆﾀｰ付インターフォン
4位	ブロードバンド	BS・CSアンテナ
5位	エレベーター	シャンプードレッサー
6位	BS・CSアンテナ	洗浄機能付便座
7位	システムキッチン	エレベーター
8位	シャンプードレッサー	ディンプルキー
9位	洗浄機能付便座	追炊き機能
10位	ディンプルキー	宅配ボックス、シャワーブース