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投資シミュレーション（年率10％の運用例）

賃貸のお役立ち情報『投資シミュレーション（年率10％の運用例）』

ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。『年率10％』の場合と『少額自己資金』の場合の運用例で、投資のシミュレーションをご紹介します。

年率10％の運用例

販売価格・・・1,700万円

自己資金・・・750万円

借入金・・・950万円

年額入金
入金（月額）賃料79,000円
入金（年額）賃料×12ヶ月948,000円
年額入金合計 948,000円
年額出金
出金（月額）合計79,017円
内訳ローン返済額64,297円
月額管理・修繕積立金8,420円
月額賃貸管理滞納保証手数料6,300円
年額出金合計 948,204円
その他
入金節税効果概算（年額）127,140円
出金団体信用生命保険料（月額）3,971円
 
15年完済プラン以　降
現金(スタート時金)
750万		15年利回り126.67%
→→→		収益資産
1,700万円
無借金の資産に！		→→→
1年利回り
10.28%

家賃収入が配当！
手取り
ローン950万1年利回り
8.44%

家賃収入で充当！

→→→
矢印

金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。

設定条件
1. スタート時資金（別途諸費用）750万円
2. 月々費用家賃収入で充当できる。
3. ローン金額（950万円）15年で償還され無借金に！

つまりスタート資金750万円の不動産経営での運用が15年間で950万円のパフォーマンスを生み出すことになります！

当初30年 ……
950万円÷750万円＝126.67％　（15年利回り）
126.67％÷15年＝ 8.44％　（１年利回り）
以　　降 ……
771,360円÷750万円　（家賃収入ー月額費）＝10.28％　（１年利回り）

矢印

ローン完済後には、スタート資金が
年率 10.28% の高利回りで運用されます

 

 »» 投資シミュレーション（少額自己資金の運用例）

 
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