// 大阪 事務所・賃貸オフィス・SOHOオフィス・事務所などのテナント物件に関するブログ 記事詳細
不動産お役立ち情報
貸事務所 ブログ詳細です。事務所/オフィスのお役立ち記事から注意事項まで様々な内容をプロである、専門スタッフがブログ記事で綴っています。
投稿日：
内見で“決めていい物件”と“やめるべき物件”の違い 👀🏪
店舗・事務所・倉庫・工場に関するご相談
SNSでシェアする
大阪で事務所・オフィスを探すなら、賃貸ワークスペースで！
オフィス・事務所などのテナント物件に関するブログ 記事詳細オフィス・事務所などのテナント物件に関するブログ 記事詳細
-
事務所・オフィス物件もお任せ下さい！
LINEで簡単ご相談！オフィス物件の
「貸したい」「売りたい」も無料査定！ -
物件探しから退去のご相談までお任せ！
LINEで気軽にご希望条件を送信！
物件探しを頼んで待つだけ簡単！ -
オフィス物件も居抜きが人気です！
退去・移転前にぜひ、ご相談ください！
賃貸不動産
事務所移転
SOHOに関する
入居資金
![物件マニア賃貸売買版 [ 大阪 ]](/banners/bnr90_300x150.jpg)
物件の内見に行くと、
「ここ良さそう！」
「雰囲気いいな」
と感じることがあります。
ですが――
👉 “良さそう”だけで決めるのは危険です。
実際、成功する人は
内見時に見るポイントが違います。
今回は、
“決めていい物件”と“やめるべき物件”の違いを解説します😊
�� 「入りやすさ」があるか 🚪
まず重要なのがこれです。
👉 お客様が入りやすいか
例えば👇
✔ 店内が見える
✔ 入口が分かりやすい
✔ 看板が認識しやすい
逆に
❌ 入り口が暗い
❌ 何の店か分からない
❌ 導線が悪い
👉 こういう物件は注意が必要です。
�� 人の流れが“店に向いている”か 🚶
人通りが多くても安心はできません。
重要なのは
👉 “来店につながる流れ”かどうか
例えば👇
✔ 歩く速度が遅い
✔ 立ち止まりやすい
✔ 周囲に目的店舗がある
逆に
❌ 通勤通過だけ
❌ 車移動メイン
❌ 素通り導線
👉 だと集客につながりにくいです。
�� ターゲットとエリアが合っているか 🎯
良い物件でも、
ターゲットがズレると厳しいです。
例えば👇
・高単価業態 × 学生街
・回転重視 × 住宅地
👉 こうしたズレは売上に直結します。
�� “違和感”を放置しない ⚠️
内見時に感じる
「ちょっと気になる…」
は意外と重要です。
例えば👇
❌ 周囲が暗い
❌ 空き店舗が多い
❌ 人が入りづらそう
👉 プロほどこの違和感を大切にします。
�� 家賃と売上バランスが取れるか 💰
良い物件ほど家賃は高くなります。
しかし重要なのは
👉 利益が残るか
です。
✔ 想定売上
✔ 固定費
✔ 回転率
👉 ここまで考えて判断します。
�� “比較した上で良い”か 📄
1件だけ見て
👉「ここにしたい！」
は危険です。
本当に良い物件は
👉 比較するとさらに良さが分かります。
逆に微妙な物件は
比較すると弱点が見えてきます。
まとめ ✨
“決めていい物件”の特徴は
✔ 入りやすい
✔ 人の流れが良い
✔ ターゲットと合う
✔ 違和感が少ない
✔ 利益計算が合う
✔ 比較しても強い
逆に、
これが欠ける物件は注意が必要です⚠️
🔥結論
👉 内見で見るべきなのは
👉 「好きかどうか」ではなく「勝てるかどうか」
この視点を持つだけで、
物件判断の精度は大きく変わります😊