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Q.原状回復とは何ですか？

賃貸借契約の終了に際し、賃借室の原状変更した部分を回復させること、つまり入居時の状態に戻すことをいいます。

Q.原状回復工事の業者選びや費用は？

工事業者のことはオーナーとご相談ください。オーナー側で決めることが多いようです。原状回復工事の費用は保証金から清算されます。

Q.保証金はいつ、どれくらい戻ってくるもの？

保証金は賃貸借契約終了明け渡しまでに賃料の未納、その他債務がなければ、原状回復費用を差し引いた金額が貸主から借主に返金されます。但し敷引の設定がされている場合もありますのでご確認ください。返金時期は明け渡し時、3ヵ月後、半年後が多いようです。

Q.解約予告期間前に解約出来なかった場合、賃料の支払期間は？

解約予告期間までの賃料は支払わないといけません。通常6ヶ月前か3ヶ月前で設定されていますので、事務所の引越しを検討されている場合、賃料の二重払いを避けるためにもまず解約予告をご確認ください。

Q.契約更新を行ったばかりでも解約・移転は可能？

契約通りの解約予告（3ヶ月前or6ヶ月前）をすれば退去することができます。

Q.手付金はいくらくらい払うものですか？

手付金は保証金の一部に充当されるのが一般的ですが、金額は保証金の20％程度が多いようです。

Q.仲介手数料ってどれ位かかりますか？

仲介手数料は賃料1ヶ月分プラスその消費税となります。もちろん成約にならなければ請求されません。

Q.オフィスを選ぶ際に快適な環境の基準値ってあるんですか？

会議室や休憩室などの共有スペースなどを含めて、一人当たり必要面積の目安があります。基準値をご参考にしてください。

Q.新オフィスを選ぶ際のポイントを教えてください。

まず現オフィスでの問題点を洗い出してください。コストの問題や立地条件、ブランディング等さまざまな理由によりオフィスの移転を考えられていると思います。その問題点を改善するための条件が明確になれば、また何を優先するかで自ずと物件選びも変わってくるでしょう。物件選びのポイントはこちらをご参考にしてください。

Q.徒歩○分は実際に歩いて算出されているのですか？

1分＝80mで算出されています。但し、信号や坂道などは計算されていないので実際にはそれ以上かかると考えたほうがよいでしょう。

Q.新オフィスを契約したら、いつから賃料が発生しますか？

一般的にはオフィスの内装工事に着手した日となっています。入居する日ではないのでご注意ください。

Q.実際測ると契約面積よりも狭く感じるんですが・・・。

契約面積の中には一部共有部分が含まれる場合もあります。また壁や柱の中心線から距離を算出する壁芯計算をされているので実際の寸法より狭くなります。

Q.新オフィスの賃貸契約を結ぶ際に必要な書類は何ですか。

「会社登記簿謄本」・「会社印鑑証明」・「代表者印鑑証明」・「代表者住民票」が必要になります。場合によっては「決算書」などの提出を求められる場合もあります。